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        乐投letou官网下载-重庆土地溢价40% 北部新区和弹子石楼面地价涨5成

        发布人:熊旭 发布日期:2013/9/5 来源:本站 浏览:次 字号:

         

        总体来看,今年重庆土地市场呈现出溢价率高的特点。去年,重庆土地的平均溢价为10%,而今年的土地溢价则攀升至40%。

        随着“面粉”价格的攀升,“面包”价格无疑也将水涨船高。重庆主城未来的房价高地在何方

        关键词1:外拓核心区

        代表区域:北部新区

        三北“面粉”、“面包”齐涨

        领域机构数据显示,2012年北部新区楼面地价约为2850元/平方米,2013年的楼面地价则攀升至4367元/平方米,同比上涨53.23%。

        当然,有很多人会疑问,北部新区楼面地价为何会如此疯涨?“庞大的市场需求无疑成为最关键要素。”在重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫看来,“重庆向北”,人们的置业需求也在不断向北扩张,“三北”(江北、渝北、北部新区)区域成为了众多改善性置业者的首选。作为三北区域中发展较为成熟,居住氛围浓厚的北部新区,如今可以说是寸土寸金。

        而北部新区则在三北区扮演着领头羊的角色。数据显示,单看7月,北部新区商品房成交量为1282套,成交面积约为15.3万平方米,位列全市第二,仅次于南岸区。但“2013年北部新区的房价涨幅令人吃惊。”重庆晟城策划经理李飞统计发现,1—7月主城新房的建面均价约7005元/平方米,其中,北部新区约为8500元/平方米,同比上涨21%,涨幅领衔主城。

        关键词2:旧城改造区

        代表区域:弹子石、大渡口区

        稀缺地块房企必争

        领域机构数据还显示,2012年弹子石区域的楼面地价为3761元/平方米,2013年则攀升至5643元/平方米,同比上涨50.04%,而目前该区域的商品房均价在8000元—9000元/平方米。

        另外,2012年大渡口区的楼面地价为1771元/平方米,但到了2013年,大渡口区的楼面地价则攀升至2614元/平方米,同比上涨47.61%。而目前该区域的高层均价在8000元/平方米,洋房均价在10000元/平方米左右。

        张鑫表示,重庆“拓城”计划已经开启,二环大建设时代已经来临,可以看到,目前8成供地都集中在二环。由于主城中心地块越来越少,因此当前通过旧城改造出来的主城地块非常“吃香”。例如,蓝光4.56亿元拿下重庆大渡口住宅地块,溢价高达115%,该地块过去就是重钢旧厂所在地。之前和瑞地产在弹子石拿地的楼面地价已经达到了8727元/平方米,“面粉”高出了该区域的“面包”价,而这块地也是旧城改造出来的,较为稀缺。

        关键词3:高端物业聚集区

        代表区域:照母山板块

        高端物业“领涨抗跌”

        整体而言,目前重庆高端物业聚集区域的地价也是“一路高歌”。以照母山片区为例,2010年时照母山楼面地价为2000元/平方米,可到了2013年,有地块的楼面地价已经攀升至5000元/平方米。

        “首先,从物业大趋势看,高端物业是‘领涨抗跌’的。其次,从主要购买人群来看,高端物业购买群体承受风险能力较强,因此高端物业的价格波动小于市场的波动。”重庆立业机构副总经理沈光明表示,一般说来,高端物业的价值并非完全由物业本身决定,而是“房以人为贵”。真正的高端物业,占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体,因而具有极强的抗跌性。

        以和记黄埔地产·逸翠庄园“翠玺”为例,项目周边配套可以说非常成熟,高端住区已完全成形,开盘以来便吸引了不少高端人士关注,截至目前,仅翠玺叠拼美墅就热销超过650套。而在今年上半年重庆网上房地产的成交数据统计中,逸翠庄园“翠玺”成为了2013上半年墅居产品销售面积及销售金额的“双冠王”。