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      乐投app官网-温州、神木等城市泡沫破灭 房价下跌城市将增多

      发布人:熊旭 发布日期:2013/9/5 来源:本站 浏览:次 字号:

       

      尽管全国房价整体依然在上涨,但温州、鄂尔多斯、神木等少数城市房价的大幅下跌,依然令人深思,这些城市房价的大幅下跌,究竟是区域性的个案,还是代表某类城市的趋势?

      房地产的形式是产业,本质却是金融。从金融角度入手,分析房地产价格涨跌,往往能起到事半功倍的效果。

      这些年来,大家都看得清清楚楚,我国货币的供应增速比GDP的增长速度快得多了,但我国CPIPPI却增长得并不是很快,这说明什么?这说明过多的货币所追逐的商品是有所选择的,CPIPPI统计范围内的商品,并非是货币特别乐意追逐的对象。

      譬如,由于工业品供应能力的增长常常远大于该种商品需求的增加,而且由于生产效率的不断提高为生产成本的持续下跌提供了空间,因此,过多的货币极少有乐意去投机炒作工业品的。

      北京大学周其仁教授曾说,应对中国越养越大的货币老虎,比较合理的政策组合似乎应当是,或动员更多的资源进入市场,以消化源源不断超发的货币;或减慢市场化改革的步伐,但必须严格控制货币的超发。

      问题的关键在于,这些年来中国的货币政策,从本质上讲是不独立的。在现行汇率机制下,人民币投放的控制权其实并非掌控在我们自己手中,而是被美元等世界主要货币牵着鼻子走的。

      在外汇占款激增的背景下,人民币超发无法控制,应对越养越大的货币老虎,只能动员更多资源进入市场。住房商品化,医疗市场化,教育产业化……还有什么可以动员进入?

      蒜你狠姜你军,再从糖高宗苹什么,尽管新词层出不穷,但多属昙花一现,究其根本原因,无非是体量太小,击鼓传花传不了多久。偌大的中国,最后剩下方便动员且体量又大的,只有农村土地以及房地产业了。

      应对越养越大的货币老虎,暂时就只能让房地产继续作贡献了。因为医疗市场化、教育产业化,其弊端是显而易见的,而且吸纳货币的体量毕竟也是有限的;而房地产则不同,伴随着房地产价格上涨,虚幻财富效应会随之放大,吸纳的货币数量也会随之激增。

      这些年来,中国商品房施工面积、新开工面积和竣工面积,每年的增长幅度其实都不低,但房价依然屡调屡涨,地王依然频频出现,这说明追逐房地产货币数量的增长,要远远超过房地产供应量的增加。

      不过,潮起终有潮落时,是泡沫终归有破灭的时候,这是市场经济运行的客观规律。只不过泡沫破灭的导火索各不相同,破灭的时间较难预测而已。

      温州房地产泡沫破灭背后,主要是温州中小企业资金链条的断裂。在外资超国民待遇和国企独享垄断地位的强势面前,相对弱势的中小企业在一阵紧过一阵的货币紧缩背景下率先倒闭。

      鄂尔多斯、神木房地产泡沫破灭背后,主要是煤老板资金链的断裂。受国内外经济增速放缓影响,煤炭价格步入下行通道。随着煤炭市场持续低迷,煤老板资金链最终趋向断裂。

      现在,房地产泡沫破灭,虽然暂时只有温州、鄂尔多斯、神木等地,但迎合房地产泡沫开足马力加大房地产供应的,则远不止这几个城市。难道禁不起资金层面影响的,就只有温州、鄂尔多斯、神木?

      现在,美联储量化宽松逐步退出,已经没有多大悬念,最多只是时间问题,这意味着全球层面的资金紧缩,包括中国在内的新兴经济体将会首当其冲。最近,一些经济学家甚至警告:亚洲金融危机幽灵重现。

      温州、鄂尔多斯、神木等地房价下跌,或许并非区域性个案,类似的难兄难弟城市,在接下来的日子或将陆续出现。